11391-11401 Rue LUPINS · Bécancour
Valeur estimée
1 216 800 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 685,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 045 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
685,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 200 $
Rôle antérieur 765 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823396125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
937 400 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
38010823396125500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
429 200 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 99 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Trèfles, Bécancour 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 624 $/m²) 285,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 090 344 $ Poids 0 % |
| 2 | 1135, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-23 · 444 m · Vendu 640 000 $ (2 929 $/m²) 218,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 862 449 $ Poids 0 % |
| 3 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 510 m · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +148 250 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 797 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 13020, rue des Campanules, Bécancour 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 369 $/m²) 221,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 741 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 1070, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 621 $/m²) 209,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 023 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 1225, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-03 · 421 m · Vendu 495 729 $ (2 733 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 935 $ · Ajust. superficie +123 932 $ · Ajust. âge −7 436 $ | 658 161 $ Poids 0 % |