13835 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 191,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 347,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832806211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
38010832806211200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 837 $ Poids 1 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 950 $ Poids 1 % |
| 3 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 770 $ Poids 1 % |
| 4 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 217 275 $ Poids 1 % |
| 5 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 220 636 $ Poids 1 % |
| 6 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 329 $ Poids 1 % |
| 7 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 390 $ Poids 1 % |
| 8 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 168 $ Poids 1 % |
| 9 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 347 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 428 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 781 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 106 $ Poids 0 % |