45 Avenue CLEMENT-VINCENT · Bécancour
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 99,5 m² · constr. 2017 · terrain 892,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 235 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833406362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
38010833406362000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
429 200 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 73 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 69 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 361 933 $ Poids 87 % |
| 2 | 1210, avenue des Capucines, Bécancour 2026-08-28 · 795 m · Vendu 435 000 $ (4 394 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 446 973 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, ave Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-02 · 21 m · Vendu 387 500 $ (4 459 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 593 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 435 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 488 194 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-07-02 · 140 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 444 076 $ Poids 66 % |
| 6 | 1090, avenue des Orchidées, Bécancour 2025-07-15 · 384 m · Vendu 526 500 $ (5 043 $/m²) 104,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 778 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 544 555 $ Poids 64 % |
| 7 | 1130, avenue des Dahlias, Bécancour 2026-06-02 · 283 m · Vendu 384 000 $ (4 588 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 432 766 $ Poids 63 % |
| 8 | 1110, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 850 m · Vendu 146 160 $ (1 469 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 846 $ | 165 534 $ Poids 61 % |
| 9 | 11370, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-11 · 867 m · Vendu 423 400 $ (4 071 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +42 340 $ | 494 152 $ Poids 60 % |
| 10 | 11375, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-19 · 830 m · Vendu 472 500 $ (5 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 560 658 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-03-14 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 221 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 256 $ Poids 56 % |
| 12 | 1065, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-05-29 · 656 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 667 688 $ Poids 56 % |