10945 Rue BEGONIAS · Bécancour
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 203,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 138,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 381 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833458107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
38010833458107100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 91 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-03-10 · 194 m · Vendu 760 000 $ (3 621 $/m²) 209,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 814 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 10880, rue des Géraniums, Bécancour 2026-06-15 · 351 m · Vendu 870 000 $ (4 836 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 951 085 $ Poids 75 % |
| 3 | 10910, rue des Géraniums, Bécancour 2025-08-20 · 279 m · Vendu 500 000 $ (2 889 $/m²) 173,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 590 193 $ Poids 50 % |
| 4 | 10815, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-12 · 498 m · Vendu 500 000 $ (2 569 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 594 944 $ Poids 46 % |
| 5 | 1225, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-03 · 944 m · Vendu 495 729 $ (2 733 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 935 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −12 393 $ | 559 469 $ Poids 42 % |
| 6 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 621 791 $ Poids 33 % |
| 7 | 1135, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 929 $/m²) 218,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 674 081 $ Poids 30 % |
| 8 | 10325, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-03 · 965 m · Vendu 575 000 $ (2 776 $/m²) 207,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 696 940 $ Poids 16 % |
| 9 | 1260, Avenue des Hostas, Bécancour 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 102 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 466 155 $ Poids 6 % |