12130 Chemin HEON · Bécancour
Valeur estimée
181 600 $
Chalet · 5 003 $/m² · 36,3 m² · constr. 1940 · terrain 45 662 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 662 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
52 000 $
Rôle antérieur 29 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862817689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
29 500 $
ID provincial
38010862817689900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
380 841 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 7 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13050, chemin du Saint-Laurent, Bécancour 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 7 % |
| 2 | 11485, chemin Leblanc, Bécancour 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 6 % |
| 3 | 13700, chemin du Saint-Laurent, Bécancour 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 2 % |
| 4 | 15280, Chemin du Saint-Laurent, Bécancour 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 0 % |