11705 Chemin HEON · Bécancour
Valeur estimée
172 800 $
Autre · terrain 55 879,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 879,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
29 400 $
Rôle antérieur 20 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862868539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
38010862868539100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 6 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13050, chemin du Saint-Laurent, Bécancour 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 15 % |
| 2 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 11 % |
| 3 | 11485, chemin Leblanc, Bécancour 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 6 % |
| 4 | 11625, chemin Leblanc, Bécancour 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (896 $/m²) 167,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 4 % |
| 5 | 6480, Route du Missouri, Bécancour 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 475 $/m²) 223,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 7295, route du Missouri, Bécancour 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 163 000 $ (1 660 $/m²) 98,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 055 $ Poids 3 % |
| 7 | 13700, chemin du Saint-Laurent, Bécancour 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 3 % |
| 8 | 15280, Chemin du Saint-Laurent, Bécancour 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 13335, rue des Glaïeuls, Bécancour 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 0 % |