11595 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 564,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,7 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 167 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863048313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
38010863048313800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 35 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 273 288 $ Poids 4 % |
| 2 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 777 $ Poids 1 % |
| 3 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 413 599 $ Poids 1 % |
| 4 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 470 475 $ Poids 1 % |
| 5 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 449 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 416 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 429 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 380 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 398 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −38 168 $ | 422 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 407 $ Poids 0 % |