11355 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 149,1 m² · constr. 1912 · terrain 3 632 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 632 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 127 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863160344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
38010863160344900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±327.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 11 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 444 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 109 267 $ Poids 85 % |
| 2 | 11625, chemin Leblanc, Bécancour 2024-11-27 · 358 m · Vendu 150 000 $ (896 $/m²) 167,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 062 $ Poids 33 % |
| 3 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 491 224 $ Poids 1 % |
| 4 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 898 $ Poids 1 % |
| 5 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 607 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 13335, rue des Glaïeuls, Bécancour 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 103 $ Poids 0 % |
| 7 | 6570, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 248 438 $ (2 081 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −24 844 $ | 254 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 687 988 $ Poids 0 % |