11035 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 167 m² · constr. 1925 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 162 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863193217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
38010863193217300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±255 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
384 405 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 17 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 877 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 605 $ Poids 60 % |
| 2 | 11625, chemin Leblanc, Bécancour 2024-11-27 · 791 m · Vendu 150 000 $ (896 $/m²) 167,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 081 $ Poids 33 % |
| 3 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 519 318 $ Poids 3 % |
| 4 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 656 $ Poids 1 % |
| 5 | 13335, rue des Glaïeuls, Bécancour 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 493 697 $ Poids 0 % |