2400 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 151,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 679,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 118 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863451522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
38010863451522700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
384 405 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 44 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 127 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 180 $ Poids 65 % |
| 2 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 145 m · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 543 432 $ Poids 52 % |
| 3 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 822 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +49 678 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 613 447 $ Poids 44 % |
| 4 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 323 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +63 777 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 439 003 $ Poids 26 % |
| 5 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 956 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +71 651 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 546 246 $ Poids 25 % |
| 6 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 498 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 295 474 $ Poids 25 % |
| 7 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 433 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +74 394 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 526 379 $ Poids 23 % |
| 8 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 675 $ Poids 21 % |
| 9 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +92 877 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 803 $ Poids 17 % |
| 10 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 732 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +94 348 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 557 698 $ Poids 17 % |
| 11 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +65 495 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 347 286 $ Poids 15 % |
| 12 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 265 $ Poids 11 % |