8445 Rue DESILETS · Bécancour
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 020,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 180 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863473890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
38010863473890600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
384 405 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 929 $ Poids 86 % |
| 2 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 405 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 428 $ Poids 79 % |
| 3 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 342 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 276 479 $ Poids 76 % |
| 4 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 765 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 775 $ Poids 73 % |
| 5 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 844 $ Poids 68 % |
| 6 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 550 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 454 714 $ Poids 68 % |
| 7 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 31 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 395 483 $ Poids 67 % |
| 8 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 169 m · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 375 984 $ Poids 64 % |
| 9 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 318 m · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 63 149 $ Poids 64 % |
| 10 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 789 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 399 284 $ Poids 61 % |
| 11 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 858 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 392 $ Poids 61 % |
| 12 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 904 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 252 $ Poids 56 % |