10140 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 1 191,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,2 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 126 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873276638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
38010873276638100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 056 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 37 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 399 088 $ Poids 38 % |
| 2 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 835 $ Poids 36 % |
| 3 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 401 355 $ Poids 31 % |
| 4 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 414 269 $ Poids 30 % |
| 5 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 454 498 $ Poids 30 % |
| 6 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 892 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 267 925 $ Poids 30 % |
| 7 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 625 $ Poids 29 % |
| 8 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 152 $ Poids 27 % |
| 9 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −38 168 $ | 407 107 $ Poids 26 % |
| 10 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 005 $ Poids 25 % |
| 11 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 722 $ Poids 25 % |
| 12 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 559 $ Poids 24 % |