Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
409 700 $
Terrain · terrain 719,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 700 $
Rôle antérieur 3 800 $ +155.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873315819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 800 $
ID provincial
38010873315819800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
384 405 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-08-31 · 475 m · Vendu 428 302 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 302 $ Poids 63 % |
| 2 | 8413, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-01 · 427 m · Vendu 395 706 $ Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 696 $ Poids 62 % |
| 3 | 8433, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-06-02 · 491 m · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 61 % |
| 4 | 8435, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-26 · 510 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 61 % |
| 5 | 8423, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-03-19 · 459 m · Vendu 459 409 $ Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 494 $ Poids 60 % |
| 6 | 8290, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2025-11-27 · 441 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 54 % |
| 7 | 8174, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-12-05 · 522 m · Vendu 438 372 $ Ajust. marché +38 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 273 $ Poids 53 % |
| 8 | 1918, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-04-27 · 839 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 49 % |
| 9 | 8204, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-26 · 512 m · Vendu 396 462 $ Ajust. marché +36 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 199 $ Poids 49 % |
| 10 | 1885, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-23 · 922 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 8170, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-12 · 526 m · Vendu 431 345 $ Ajust. marché +39 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 314 $ Poids 47 % |
| 12 | 1883, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-05-29 · 922 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 47 % |