3830 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 220,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 375,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,9 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 325 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873354248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
38010873354248900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±189.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
384 405 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 68 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (858 $/m²) 209,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 853 $ Poids 52 % |
| 2 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +79 573 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 709 886 $ Poids 16 % |
| 3 | 2080, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 594 $/m²) 260,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 864 $ Poids 8 % |
| 4 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 5 % |
| 5 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 813 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 776 769 $ Poids 4 % |
| 6 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 842 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 659 395 $ Poids 2 % |
| 7 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 1 % |
| 8 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 943 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 607 527 $ Poids 1 % |
| 9 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 274 $ Poids 1 % |
| 10 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 621 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +116 694 $ · Ajust. âge −7 002 $ | 619 720 $ Poids 1 % |
| 11 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 545 326 $ Poids 1 % |
| 12 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 592 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 035 $ Poids 1 % |