8240 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 102,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 042,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 221 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873422403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
38010873422403400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
384 405 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 69 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 452 919 $ Poids 87 % |
| 2 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 192 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 475 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 412 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 513 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 468 595 $ Poids 77 % |
| 6 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 377 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −25 747 $ | 410 011 $ Poids 77 % |
| 7 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 537 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 478 782 $ Poids 76 % |
| 8 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 178 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −30 340 $ | 467 597 $ Poids 75 % |
| 9 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 524 466 $ Poids 72 % |
| 10 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 330 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −24 986 $ | 411 752 $ Poids 70 % |
| 11 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 316 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 425 001 $ Poids 70 % |
| 12 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 138 m · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 74 311 $ Poids 67 % |