8260 Rue ANGUS-MACDONALD · Bécancour
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 90,8 m² · constr. 2003 · terrain 660,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 168 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873423353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
38010873423353100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
384 405 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 52 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 237 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 412 801 $ Poids 89 % |
| 2 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 418 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 535 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 428 067 $ Poids 86 % |
| 4 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 430 254 $ Poids 76 % |
| 5 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 403 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 374 451 $ Poids 74 % |
| 6 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 390 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 386 499 $ Poids 74 % |
| 7 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 433 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 412 613 $ Poids 74 % |
| 8 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 438 m · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 390 064 $ Poids 74 % |
| 9 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 377 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −38 168 $ | 379 303 $ Poids 73 % |
| 10 | 8310, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2025-10-09 · 97 m · Vendu 289 900 $ (3 557 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −7 247 $ | 326 056 $ Poids 67 % |
| 11 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 473 462 $ Poids 64 % |
| 12 | 8210, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-06-13 · 352 m · Vendu 374 440 $ (4 133 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −37 444 $ | 368 329 $ Poids 63 % |