8215 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 145,7 m² · constr. 2009 · terrain 736 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873432262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
38010873432262400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
384 405 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 79 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 71 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 634 119 $ Poids 68 % |
| 2 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 651 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 766 $ Poids 59 % |
| 3 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 195 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +59 127 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 567 323 $ Poids 45 % |
| 4 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +79 701 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 539 178 $ Poids 34 % |
| 5 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 829 m · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 592 488 $ Poids 31 % |
| 6 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 511 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +53 619 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 504 446 $ Poids 31 % |
| 7 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +62 162 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 147 $ Poids 30 % |
| 8 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 168 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +81 178 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 553 864 $ Poids 27 % |
| 9 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 491 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 953 $ Poids 27 % |
| 10 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 784 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 321 184 $ Poids 27 % |
| 11 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 110 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +83 352 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 549 823 $ Poids 20 % |
| 12 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 329 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +104 751 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 609 669 $ Poids 19 % |