8435 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 91,4 m² · constr. 2012 · terrain 794,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 216 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873460674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
38010873460674600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
384 405 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 69 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 297 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 450 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 256 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 441 143 $ Poids 94 % |
| 3 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 277 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 432 559 $ Poids 87 % |
| 4 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 175 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −24 986 $ | 389 128 $ Poids 79 % |
| 5 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 114 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 431 979 $ Poids 79 % |
| 6 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 187 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 401 649 $ Poids 79 % |
| 7 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 200 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −24 809 $ | 393 925 $ Poids 77 % |
| 8 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 917 $ Poids 76 % |
| 9 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 496 996 $ Poids 69 % |
| 10 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 182 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −25 747 $ | 388 244 $ Poids 68 % |
| 11 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 242 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 486 844 $ Poids 67 % |
| 12 | 8210, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-06-13 · 226 m · Vendu 374 440 $ (4 133 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −24 339 $ | 382 674 $ Poids 65 % |