Avenue JEAN-DEMERS · Bécancour
Valeur estimée
468 500 $
Terrain · terrain 53 317,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 317,8 m²
Frontage
271,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 400 $
Rôle antérieur 410 500 $ +184.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873594324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 166 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
38010873594324500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 71 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 1883, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 39 % |
| 3 | 1885, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 38 % |
| 4 | 8385, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-10-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 1918, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 36 % |
| 6 | 1922, Avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 27 % |
| 7 | 1918, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 864 $ Poids 26 % |
| 8 | 8400, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 23 % |
| 9 | 8300, Avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-10-16 · 1.6 km · Vendu 424 005 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 005 $ Poids 23 % |
| 10 | 8425, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 428 302 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 302 $ Poids 22 % |
| 11 | 8435, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 22 % |
| 12 | 8433, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 22 % |