4940 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 232,3 m² · constr. 2019 · terrain 10 077,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 077,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 404 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883238964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
38010883238964700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
396 287 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 93 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 768 249 $ Poids 1 % |
| 2 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 652 195 $ Poids 0 % |
| 3 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 600 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +116 694 $ · Ajust. âge −14 003 $ | 612 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +99 028 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 519 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 651 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 598 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 588 558 $ Poids 0 % |
| 12 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 655 455 $ Poids 0 % |