4885 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
315 400 $
Autre · 11 428 $/m² · 27,6 m² · constr. 1993 · terrain 536 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 123 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883239486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
38010883239486900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
395 706 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 36 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 428 302 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 302 $ Poids 35 % |
| 2 | 8433, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 35 % |
| 3 | 8435, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 34 % |
| 4 | 8413, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 706 $ Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 696 $ Poids 34 % |
| 5 | 8423, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 459 409 $ Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 494 $ Poids 33 % |
| 6 | 8174, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 438 372 $ Ajust. marché +38 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 273 $ Poids 27 % |
| 7 | 8170, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 431 345 $ Ajust. marché +39 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 314 $ Poids 25 % |
| 8 | 8204, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 396 462 $ Ajust. marché +36 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 199 $ Poids 23 % |
| 9 | 8290, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 22 % |
| 10 | 1918, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 18 % |
| 11 | 1885, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 1883, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 16 % |