4400 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 163,6 m² · constr. 1983 · terrain 7 365,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 365,4 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883301408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
38010883301408100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
384 405 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +75 616 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 639 385 $ Poids 20 % |
| 2 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 620 582 $ Poids 18 % |
| 3 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 524 $ Poids 15 % |
| 4 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +95 877 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 472 $ Poids 11 % |
| 5 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +51 608 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 343 643 $ Poids 7 % |
| 6 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 546 427 $ Poids 7 % |
| 7 | 2185, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (858 $/m²) 209,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 185 455 $ Poids 7 % |
| 8 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +116 694 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 580 044 $ Poids 7 % |
| 9 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +98 056 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 584 541 $ Poids 6 % |
| 10 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 273 274 $ Poids 6 % |
| 11 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 947 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +99 028 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 492 233 $ Poids 5 % |
| 12 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +83 426 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 509 683 $ Poids 5 % |