4435-4495 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · terrain 3 475,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 103 800 $ +111.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883311526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
38010883311526300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 056 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 39 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8334, rue L. Gaston-Gaudet, Bécancour 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 37 % |
| 2 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 817 $ Poids 36 % |
| 3 | 8380, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (5 272 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 769 $ Poids 36 % |
| 4 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 36 % |
| 5 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 35 % |
| 6 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 407 $ Poids 34 % |
| 7 | 2007, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (5 125 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 34 % |
| 8 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 025 $ Poids 34 % |
| 9 | 8063, Adolphe-Rho, Bécancour 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 34 % |
| 10 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 132 $ Poids 34 % |
| 11 | 2818, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 376 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 540 $ Poids 33 % |