Chemin LOUIS-RIEL · Bécancour
Valeur estimée
529 100 $
Terrain · terrain 672 851,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 851,6 m²
Frontage
266,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 469 300 $ +105.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883495592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
38010883495592200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
438 372 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 82 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-10-20 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 8435, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 24 % |
| 3 | 8425, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 428 302 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 302 $ Poids 24 % |
| 4 | 8433, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 24 % |
| 5 | 8405, avenue Madeleine Raclos, Bécancour 2026-09-30 · 1.6 km · Vendu 477 493 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 493 $ Poids 22 % |
| 6 | 8423, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 459 409 $ Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 494 $ Poids 22 % |
| 7 | 8413, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 706 $ Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 696 $ Poids 21 % |
| 8 | 8395, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-10-20 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 8393, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-10-21 · 1.7 km · Vendu 528 030 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 030 $ Poids 21 % |
| 10 | 8174, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 438 372 $ Ajust. marché +38 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 273 $ Poids 20 % |
| 11 | 8170, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 431 345 $ Ajust. marché +39 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 314 $ Poids 18 % |
| 12 | 1922, Avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 17 % |