9700 Route FRASER · Bécancour

Valeur estimée

193 300 $

Autre · 4 061 $/m² · 47,6 m² · constr. 2007 · terrain 84 211,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 193 300 $

P10 71 900 $P90 436 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

47,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

84 211,4 m²

Frontage

175,8 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

73 400 $

54 %

46 %

Terrain 40 000 $Bâtiment 33 400 $

Rôle antérieur 55 800 $ +31.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

892683807700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2007

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 000 $

Valeur bâtiment

33 400 $

Rôle antérieur

55 800 $

ID provincial

38010892683807700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

151 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

271 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

3 150

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Bécancour

Vaut plus que 9 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021119 600 $

2022145 200 $+21 %

2023139 900 $-4 %

2024141 400 $+1 %

2025174 600 $+23 %

2026151 000 $-14 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9825, avenue de la Loire, Bécancour

2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (4 283 $/m²)

63,5 m² · constr. 2000

Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge +9 520 $

271 773 $

Poids 4 %

1009, rang Val-Léro, Saint-Célestin

2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (4 668 $/m²)

48,2 m² · constr. 1965

Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +22 500 $

264 560 $

Poids 1 %

1011, rang Val-Léro, Saint-Célestin

2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 85 500 $ (1 710 $/m²)

50 m² · constr. 1965

Ajust. marché +7 923 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +8 550 $

99 921 $

Poids 1 %

06 — Suivi

9700 Route FRASER · Bécancour

Recevoir le rapport détaillé (PDF)