7800 Chemin LOUIS-RIEL · Bécancour
Valeur estimée
245 100 $
Autre · 3 928 $/m² · 62,4 m² · constr. 1992 · terrain 10 360,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 360,7 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 95 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893471048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
38010893471048900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 18 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8063, Adolphe-Rho, Bécancour 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 622 $ Poids 14 % |
| 2 | 8065, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (5 561 $/m²) 66,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 356 759 $ Poids 12 % |
| 3 | 2007, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 348 000 $ (5 125 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 303 494 $ Poids 12 % |
| 4 | 8103, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 046 $ Poids 11 % |
| 5 | 8055, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (5 157 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 099 $ Poids 11 % |
| 6 | 2818, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (5 376 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 717 $ Poids 11 % |
| 7 | 8380, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (5 272 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 339 470 $ Poids 9 % |
| 8 | 8334, rue L. Gaston-Gaudet, Bécancour 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 298 784 $ Poids 9 % |
| 9 | 2055, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 311 584 $ Poids 9 % |
| 10 | 1987, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 302 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 413 $ Poids 8 % |
| 11 | 1975, rue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 155 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 726 $ Poids 8 % |
| 12 | 1985, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (5 596 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 568 $ Poids 8 % |