7505 Chemin LOUIS-RIEL · Bécancour
Valeur estimée
205 900 $
Autre · constr. 1970 · terrain 208 405,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 405,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4854
Usage
Enfouissement sanitaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 800 $
Rôle antérieur 7 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903480442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
9 700 $
Rôle antérieur
7 200 $
ID provincial
38010903480442100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 12 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8205, Chemin Louis-Riel, Bécancour 2024-09-03 · 851 m · Vendu 210 000 $ (5 469 $/m²) 38,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 367 $ Poids 18 % |
| 2 | 6570, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 248 438 $ (2 081 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 844 $ | 223 594 $ Poids 1 % |
| 3 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 1 % |
| 4 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 1 % |
| 5 | 8063, Adolphe-Rho, Bécancour 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 8065, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (5 561 $/m²) 66,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 369 270 $ Poids 1 % |
| 7 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 2007, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 348 000 $ (5 125 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 317 588 $ Poids 1 % |
| 10 | 8103, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 322 $ Poids 1 % |
| 11 | 8435, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 1 % |
| 12 | 8055, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (5 157 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 702 $ Poids 1 % |