9855 Avenue LOIRE · Bécancour
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 61,2 m² · constr. 1952 · terrain 694 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 50 300 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912633009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
50 300 $
ID provincial
38010912633009300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 9 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9825, avenue de la Loire, Bécancour 2025-05-09 · 115 m · Vendu 272 000 $ (4 283 $/m²) 63,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 264 181 $ Poids 61 % |
| 2 | 9670, avenue de la Loire, Bécancour 2025-03-05 · 157 m · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 126 $ Poids 35 % |
| 3 | 1011, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 85 500 $ (1 710 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 923 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 97 441 $ Poids 5 % |