8575 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Bécancour
Valeur estimée
205 400 $
Autre · terrain 195 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 100 m²
Frontage
310,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 77 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922981365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
38010922981365500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
276 719 $
$/m² médian
2 225
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 11 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 8050, rue Monseigneur-De Laval, Bécancour 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (7 447 $/m²) 37,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 13 % |
| 3 | 7265, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 4 % |
| 4 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 2 % |
| 5 | 8615, chemin des Merisiers, Bécancour 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 2 % |
| 6 | 6570, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 248 438 $ (2 081 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 438 $ Poids 2 % |
| 7 | 9520, rue du Nil, Bécancour 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (2 758 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 1 % |
| 8 | 9825, avenue de la Loire, Bécancour 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 272 000 $ (4 283 $/m²) 63,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 307 $ Poids 1 % |
| 9 | 9030, Chemin des Merisiers, Bécancour 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 9670, avenue de la Loire, Bécancour 2025-03-05 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 697 $ Poids 1 % |
| 11 | 7295, route du Missouri, Bécancour 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 163 000 $ (1 660 $/m²) 98,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 0 % |