Route ORMES (ARR) · Bécancour

Valeur estimée

221 800 $

Terrain · terrain 30 111,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 221 800 $

P10 98 300 $P90 907 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

30 111,4 m²

Frontage

57,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

10 500 $

100 %

Terrain 10 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 500 $ +40.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

923159131300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 500 $

ID provincial

38010923159131300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

182 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

294 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

323 000 $

$/m² médian

3 261

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Bécancour

P14

Vaut plus que 14 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202178 500 $

202274 000 $-6 %

202379 800 $+8 %

202480 300 $+1 %

202585 500 $+6 %

2026182 500 $+113 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8050, rue Monseigneur-De Laval, Bécancour

2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (7 447 $/m²)

37,6 m² · constr. 1940

Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

294 773 $

Poids 24 %

7265, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour

2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 175 $

Poids 3 %

8205, Chemin Louis-Riel, Bécancour

2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (5 469 $/m²)

38,4 m² · constr. 2020

Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

252 367 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route ORMES (ARR) · Bécancour

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