Chemin LOUIS-RIEL · Bécancour

Valeur estimée

225 900 $

Terrain · terrain 235 385,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 225 900 $

P10 103 700 $P90 638 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

235 385,4 m²

Frontage

43,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

78 700 $

100 %

Terrain 78 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 56 300 $ +39.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

923268975800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

78 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

56 300 $

ID provincial

38010923268975800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

188 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

294 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

100

Prix médian

329 000 $

$/m² médian

2 949

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Bécancour

P15

Vaut plus que 15 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021118 400 $

2022122 900 $+4 %

2023132 700 $+8 %

2024136 400 $+3 %

2025167 900 $+23 %

2026188 800 $+12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8050, rue Monseigneur-De Laval, Bécancour

2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (7 447 $/m²)

37,6 m² · constr. 1940

Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

294 773 $

Poids 7 %

8205, Chemin Louis-Riel, Bécancour

2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (5 469 $/m²)

38,4 m² · constr. 2020

Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

252 367 $

Poids 1 %

7265, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour

2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 175 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LOUIS-RIEL · Bécancour

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