Chemin MERISIERS · Bécancour

Valeur estimée

284 400 $

Terrain · terrain 237 962,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 284 400 $

P10 145 800 $P90 855 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

237 962,2 m²

Frontage

86,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

108 500 $

100 %

Terrain 108 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 70 000 $ +55.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

932439524000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

108 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

70 000 $

ID provincial

38010932439524000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

191 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

457 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

312 550 $

$/m² médian

2 300

Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur

Position dans Bécancour

P27

Vaut plus que 27 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021127 900 $

2022147 200 $+15 %

2023154 900 $+5 %

2024161 100 $+4 %

2025190 000 $+18 %

2026191 100 $+1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Bécancour

2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 370 000 $

Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

457 637 $

Poids 1 %

9870, Avenue de la Loire, Bécancour

2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

164 495 $

Poids 1 %

8500, chemin des Cerisiers, Bécancour

2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 1 300 000 $

Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 420 461 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin MERISIERS · Bécancour

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