Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Bécancour

Valeur estimée

483 500 $

Autre · 12 859 $/m² · 37,6 m² · constr. 1940 · terrain 271 746 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 483 500 $

Rôle 639 300 $P10 237 200 $P90 736 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

37,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

271 746 m²

Frontage

59,3 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

639 300 $

100 %

Terrain 639 100 $Bâtiment 200 $

Rôle antérieur 425 900 $ +50.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

933047566800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

639 100 $

Valeur bâtiment

200 $

Rôle antérieur

425 900 $

ID provincial

38010933047566800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

585 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

294 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

317 000 $

$/m² médian

2 225

Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur

Position dans Bécancour

P75

Vaut plus que 75 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021406 300 $

2022609 200 $+50 %

2023568 100 $-7 %

2024518 900 $-9 %

2025874 500 $+69 %

2026585 100 $-33 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8050, rue Monseigneur-De Laval, Bécancour

2025-07-23 · 748 m · Vendu 280 000 $ (7 447 $/m²)

37,6 m² · constr. 1940

Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

294 773 $

Poids 56 %

7265, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour

2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 175 $

Poids 1 %

9030, Chemin des Merisiers, Bécancour

2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 437 000 $

Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

518 177 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Bécancour

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