1510-1570 Avenue CENDRES · Bécancour

Valeur estimée

410 100 $

Autre · terrain 198 809,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 410 100 $

P10 245 500 $P90 631 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

198 809,3 m²

Frontage

250 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

563 100 $

95 %

Terrain 536 800 $Bâtiment 26 300 $

Rôle antérieur 308 400 $ +82.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

943850334800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

536 800 $

Valeur bâtiment

26 300 $

Rôle antérieur

308 400 $

ID provincial

38010943850334800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

480 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

279 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

144

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

3 060

Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur

Position dans Bécancour

P57

Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021164 500 $

2022292 200 $+78 %

2023296 500 $+1 %

2024305 500 $+3 %

2025522 600 $+71 %

2026480 500 $-8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4650, chemin des Bouvreuils, Bécancour

2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 232 984 $

Ajust. marché +46 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

279 299 $

Poids 0 %

4350, Chemin des Bouvreuils, Bécancour

2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 772 000 $

Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

915 407 $

Poids 0 %

3200, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour

2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 329 000 $ (3 664 $/m²)

89,8 m² · constr. 1976

Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

333 149 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1510-1570 Avenue CENDRES · Bécancour

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