Chemin CERISIERS · Bécancour

Valeur estimée

255 200 $

Terrain · terrain 284 334,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 255 200 $

P10 122 400 $P90 756 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

284 334,7 m²

Frontage

175,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

99 500 $

100 %

Terrain 99 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 56 900 $ +74.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

952223870400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

99 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

56 900 $

ID provincial

38010952223870400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

189 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

377 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

307 550 $

$/m² médian

2 328

Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur

Position dans Bécancour

P20

Vaut plus que 20 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021124 000 $

2022127 300 $+3 %

2023133 300 $+5 %

2024134 000 $+1 %

2025199 000 $+49 %

2026189 700 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

225, rang 6, Saint-Sylvère

2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $

Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

376 969 $

Poids 18 %

8500, chemin des Cerisiers, Bécancour

2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 1 300 000 $

Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 420 461 $

Poids 0 %

1785, 6e rang, Saint-Wenceslas

2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 370 000 $

Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

444 646 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin CERISIERS · Bécancour

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