6500 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 149,8 m² · constr. 1845 · terrain 4 722,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 722,8 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 150 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953020985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
38010953020985300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 31 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 684 $ Poids 5 % |
| 2 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 444 $ Poids 3 % |
| 3 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 778 $ Poids 0 % |
| 7 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 257 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 322 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 201 390 $ Poids 0 % |