Chemin CERISIERS · Bécancour

Valeur estimée

887 400 $

Terrain · terrain 420 212,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 887 400 $

P10 448 100 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

420 212,8 m²

Frontage

207,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

1 050 500 $

100 %

Terrain 1 050 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 588 300 $ +78.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

972422614600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 050 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

588 300 $

ID provincial

38010972422614600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

600 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 420 500 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

232 500 $

$/m² médian

1 538

Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur

Position dans Bécancour

P97

Vaut plus que 97 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021278 700 $

2022518 600 $+86 %

2023533 100 $+3 %

2024530 100 $-1 %

2025938 000 $+77 %

2026600 400 $-36 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	8500, chemin des Cerisiers, Bécancour 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 420 461 $ Poids 28 %
2	302, 12e Rang, Saint-Sylvère 2026-02-25 · 3.1 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	773 662 $ Poids 1 %
3	route des Ormes, Bécancour 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 94 674 $ Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	113 774 $ Poids 1 %
4	225, rang 6, Saint-Sylvère 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	376 969 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin CERISIERS · Bécancour

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