8785 Chemin CERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 424 960,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 960,5 m²
Frontage
266 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 369 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972455450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
38010972455450100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 700 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 81 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 864 m · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 49 % |
| 2 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 136 400 $ Poids 4 % |
| 3 | 9535, route des Ormes, Bécancour 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 0 % |
| 4 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 511 553 $ Poids 0 % |
| 5 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 11000, chemin Des Cerisiers, Bécancour 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (569 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 57 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 197 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 8130, route des Ormes, Bécancour 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 333 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 637 $ Poids 0 % |