8100 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 144,9 m² · constr. 1904 · terrain 1 741,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 140 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972812205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
38010972812205100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 36 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 1 m · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 103 m · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 639 $ Poids 81 % |
| 3 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 146 443 $ Poids 14 % |
| 4 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 287 $ Poids 7 % |
| 5 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 147 $ Poids 6 % |
| 6 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 982 $ Poids 5 % |
| 7 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 287 $ Poids 4 % |
| 8 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 352 660 $ Poids 3 % |
| 9 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 222 358 $ Poids 1 % |
| 10 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 201 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 189 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 5840, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 412 000 $ (3 486 $/m²) 118,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 455 464 $ Poids 0 % |