4875 Chemin BOUVREUILS · Bécancour
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 116,6 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 108 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973607987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
38010973607987300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 27 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 827 $/m²) 130,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 147 $ Poids 0 % |
| 2 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 844 $ Poids 0 % |
| 3 | 3295, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 287 $ Poids 0 % |
| 4 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 310 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 3215, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-03-16 · 4.3 km · Vendu 278 000 $ (2 413 $/m²) 115,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 3315, rue des Sittelles, Bécancour 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 3465, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (3 306 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 2990, avenue des Hirondelles, Bécancour 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 350 $/m²) 106,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 3255, rue des Sittelles, Bécancour 2024-09-24 · 4.2 km · Vendu 397 400 $ (3 265 $/m²) 121,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 174 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −39 740 $ | 429 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 2245, chemin des Milans, Bécancour 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 237 000 $ (1 872 $/m²) 126,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 235 360 $ Poids 0 % |