4080 Chemin BOUVREUILS · Bécancour
Valeur estimée
560 500 $
Autre · terrain 493 664,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 664,8 m²
Frontage
241,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 487 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973885734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 200 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
38010973885734600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 85 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 827 $/m²) 130,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 12 % |
| 2 | 4350, Chemin des Bouvreuils, Bécancour 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 407 $ Poids 11 % |
| 3 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 9 % |
| 4 | 1150-1152, avenue Des Oiselets, Bécancour 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 9 % |
| 5 | 1140-1142, avenue des Oiselets, Bécancour 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 9 % |
| 6 | 4650, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 232 984 $ Ajust. marché +46 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 299 $ Poids 9 % |
| 7 | 1190-1192, avenue des Oiselets, Bécancour 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (2 611 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 949 $ Poids 8 % |
| 8 | 1180-1182, avenue des Oiselets, Bécancour 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (2 611 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 949 $ Poids 8 % |
| 9 | 3280, rue des Bécassines, Bécancour 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 500 108 $ (2 308 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 108 $ Poids 7 % |
| 10 | 3290, rue des Fauvettes, Bécancour 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 6 % |
| 11 | 2935, rue des Rossignols, Bécancour 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 6 % |
| 12 | 3625, Chemin des Bouvreuils, Bécancour 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 647 $ Poids 6 % |