3805 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 160,3 m² · constr. 1974 · terrain 7 805,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 805,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 277 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974091378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
38010974091378900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 71 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 292 $ Poids 57 % |
| 2 | 3705, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-02-03 · 430 m · Vendu 370 000 $ (2 827 $/m²) 130,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 460 407 $ Poids 49 % |
| 3 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 473 046 $ Poids 34 % |
| 4 | 3465, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-10 · 748 m · Vendu 445 000 $ (3 306 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 526 207 $ Poids 27 % |
| 5 | 2040, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 268 $ Poids 24 % |
| 6 | 2720, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 819 $ (885 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 416 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +8 209 $ | 172 966 $ Poids 14 % |