Chemin CERISIERS · Bécancour

Valeur estimée

602 700 $

Terrain · terrain 138 967,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 602 700 $

P10 286 300 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

138 967,3 m²

Frontage

132,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

69 500 $

100 %

Terrain 69 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 48 600 $ +43.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

982427779900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

69 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

48 600 $

ID provincial

38010982427779900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

162 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 420 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

299 950 $

$/m² médian

2 332

Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur

Position dans Bécancour

P88

Vaut plus que 88 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021100 300 $

2022116 900 $+17 %

2023123 600 $+6 %

2024121 700 $-2 %

2025162 500 $+34 %

2026162 300 $-0 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8500, chemin des Cerisiers, Bécancour

2025-09-02 · 966 m · Vendu 1 300 000 $

Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 420 461 $

Poids 35 %

302, 12e Rang, Saint-Sylvère

2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 715 000 $

Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

773 662 $

Poids 10 %

route des Ormes, Bécancour

2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 94 674 $

Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 774 $

Poids 7 %

06 — Suivi

Chemin CERISIERS · Bécancour

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