Rue PINS · Bécancour
Valeur estimée
329 100 $
Terrain · terrain 1 327,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 $
Rôle antérieur 700 $ +128.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982829724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
700 $
ID provincial
38010982829724400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 39 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 701 m · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 810 $ Poids 47 % |
| 2 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 713 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 47 % |
| 3 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 9050, avenue du Sumac, Bécancour 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 101 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 500 $ Poids 41 % |
| 5 | 6235, rue des Pommiers, Bécancour 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 77 200 $ Ajust. marché +3 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 334 $ Poids 39 % |
| 6 | 6320 et 6340, rue des Pins, Bécancour 2025-12-01 · 977 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 39 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 37 % |
| 8 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 176 $ Poids 37 % |
| 9 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 991 m · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 36 % |
| 10 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 36 % |
| 11 | 8405-8415, route des Ormes, Bécancour 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (785 $/m²) 305,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 34 % |
| 12 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 34 % |