8580 Avenue MELEZES · Bécancour
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 134 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982982550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
38010982982550300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 31 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 472 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 396 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 104 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 74 554 $ Poids 84 % |
| 3 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 950 $ Poids 77 % |
| 4 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 702 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 228 022 $ Poids 74 % |
| 5 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 795 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 61 731 $ Poids 65 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 279 $ Poids 45 % |
| 8 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 425 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 118 $ Poids 36 % |
| 9 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 284 $ Poids 35 % |
| 10 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 322 $ Poids 27 % |
| 11 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 425 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 266 223 $ Poids 23 % |
| 12 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 495 379 $ Poids 18 % |