8605 Avenue MELEZES · Bécancour
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 117,3 m² · constr. 1977 · terrain 880,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982992161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
38010982992161000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 55 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 421 $ Poids 75 % |
| 3 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 58 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −700 $ | 80 255 $ Poids 69 % |
| 4 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 654 m · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 344 470 $ Poids 64 % |
| 5 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 672 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 244 377 $ Poids 55 % |
| 6 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 685 $ Poids 55 % |
| 7 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 430 820 $ Poids 54 % |
| 8 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 777 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 66 159 $ Poids 49 % |
| 9 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 169 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 607 $ Poids 49 % |
| 10 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 745 m · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 300 045 $ Poids 45 % |
| 11 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +830 $ | 199 828 $ Poids 21 % |
| 12 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 315 369 $ Poids 16 % |