7445 Boulevard PARC-INDUSTRIEL · Bécancour
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 251,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 604,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,7 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 192 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983054442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
38010983054442500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±116.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
249 850 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 33 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8390, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-03-12 · 937 m · Vendu 166 409 $ (697 $/m²) 238,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 209 797 $ Poids 36 % |
| 2 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 346 $ Poids 16 % |
| 3 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 978 m · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 517 570 $ Poids 5 % |
| 4 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 971 $ Poids 4 % |
| 5 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 501 $ Poids 2 % |
| 6 | 8130, route des Ormes, Bécancour 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 167 642 $ Poids 2 % |