3605 Boulevard BECANCOUR · Bécancour

Valeur estimée

233 200 $

Autre · 5 240 $/m² · 44,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 882,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 233 200 $

P10 139 700 $P90 453 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

44,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 882,5 m²

Frontage

20 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

206 200 $

93 %

Terrain 191 500 $Bâtiment 14 700 $

Rôle antérieur 26 900 $ +666.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

984045663500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

191 500 $

Valeur bâtiment

14 700 $

Rôle antérieur

26 900 $

ID provincial

38010984045663500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

217 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

262 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

289 000 $

$/m² médian

2 683

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Bécancour

P16

Vaut plus que 16 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 300 $

202267 900 $-3 %

202366 700 $-2 %

202470 400 $+6 %

2025208 200 $+196 %

2026217 300 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2040, rue des Colibris, Bécancour

2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 944 $/m²)

62,7 m² · constr. 2021

Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −44 992 $ · Ajust. âge −31 000 $

262 699 $

Poids 3 %

1740, avenue du Cygne, Bécancour

2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (3 904 $/m²)

69,8 m² · constr. 1987

Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −49 386 $ · Ajust. âge −27 250 $

216 675 $

Poids 0 %

1710, avenue du Cygne, Bécancour

2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 851 $/m²)

69,8 m² · constr. 1987

Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −19 900 $

180 001 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3605 Boulevard BECANCOUR · Bécancour

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