9875 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 219 607,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 607,1 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992678570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
38010992678570600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 79 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 322 $ Poids 16 % |
| 2 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +350 $ | 75 954 $ Poids 5 % |
| 3 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 108 $ Poids 4 % |
| 4 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 499 669 $ Poids 4 % |
| 5 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 950 $ Poids 3 % |
| 6 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 284 $ Poids 2 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 279 $ Poids 2 % |
| 8 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 404 441 $ Poids 2 % |
| 9 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 192 516 $ Poids 2 % |
| 10 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 276 943 $ Poids 2 % |
| 11 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 972 $ Poids 1 % |
| 12 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 269 523 $ Poids 1 % |