8405 Boulevard PARC-INDUSTRIEL · Bécancour
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 102,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 521,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 134 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992927267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
38010992927267500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 30 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 104 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 211 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 378 $ Poids 91 % |
| 3 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 576 $ Poids 90 % |
| 4 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 286 m · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −795 $ | 57 327 $ Poids 83 % |
| 5 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 433 $ Poids 71 % |
| 6 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 669 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 075 $ Poids 69 % |
| 7 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 604 $ Poids 48 % |
| 8 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 632 m · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 130 $ Poids 32 % |
| 9 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 571 $ Poids 25 % |
| 10 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 582 m · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 173 858 $ Poids 25 % |
| 11 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 274 046 $ Poids 20 % |
| 12 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 422 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 354 408 $ Poids 20 % |